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　　凯发国际ღღ。凯发8官网ღღ，k8凯发天生赢家5月22日ღღ，由中国房地产业协会指导ღღ，上海易居房地产研究院ღღ、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”工作发布了研究成果ღღ。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强ღღ、细分领域单项榜正式发布ღღ。

　　据了解ღღ，房地产上市公司测评从八大方面ღღ，共设有20个二级指标和44个三级指标ღღ。是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果之一ღღ。该项工作已经连续开展了18年ღღ，并得到业内和资本市场的高度认可ღღ。

　　本次测评还发布了2025房地产配套供应链上市公司测评成果ღღ，在入榜相关供应链行业表现方面ღღ，2024年房企投资开发热情明显下降ღღ，装饰设计ღღ、幕墙工程ღღ、景观设计ღღ、水泥等行业ღღ，企业营收和净利润均呈明显下滑趋势ღღ；而建筑电气ღღ、电线电缆ღღ、软体家居ღღ、智慧停车等行业ღღ，企业营收和净利润仍保持平稳增长ღღ。

　　从核心测评指标来看ღღ，2024年上市房企总资产规模均值为1334.04亿元ღღ，房地产开发业务收入均值为228.49亿元ღღ，两者均值同比下降且降幅扩大ღღ；盈利能力方面ღღ，上市房企净利润均值为-1.37亿元ღღ，净资产收益率均值为0.24%ღღ，较上年有所下降ღღ；偿债指标方面ღღ，上市房企净负债率均值较上年上升7.24个百分点至83.99%ღღ；经营效率方面ღღ，存货周转率均值总资产周转率均值均有小幅下降ღღ。

　　榜单显示ღღ，10强上市房企排名出现变化ღღ，榜单变动率为10%ღღ。其中ღღ，华润置地ღღ、保利发展ღღ、中国海外发展排名维持前三ღღ；招商蛇口ღღ、龙湖集团ღღ、绿城中国ღღ、万科Aღღ、越秀地产ღღ、华发股份ღღ、新城控股分列第四至第十名ღღ。华发股份为2025年新晋10强ღღ。50强上市房企榜单变动率为6%ღღ，较上年下降6个百分点ღღ。有3家新进榜企业ღღ，分别为嘉里建设ღღ、九龙仓集团ღღ、上海临港ღღ。

　　报告显示ღღ，以2024年12月31日收盘价计算ღღ，沪深300指数全年累计上涨14.68%凯发天生赢家一触即发官网ღღ，申万房地产行业指数全年累计下跌2.15%ღღ，跑输沪深300指数16.83个百分点ღღ，在申万31个一级行业内排名相对靠后ღღ。恒生中国内地地产指数全年累计下跌17.41%凯发天生赢家一触即发官网ღღ，跑输大盘41.59个百分点ღღ，内地房地产板块与港股房地产板块整体走势均大幅度弱于大盘ღღ。进入2024年四季度ღღ，在一系列政策支持下ღღ，房地产市场成交等多项指标出现改善和企稳迹象ღღ，资本市场活跃度较高ღღ，对房地产行业的信心有所恢复ღღ。

　　2024年ღღ，上市房企每股收益平均值大幅下降ღღ。在经济增速放缓ღღ、就业压力增大ღღ、居民收入预期不稳定等因素的综合影响下ღღ，购房者对房地产市场信心不足ღღ，销售持续低迷ღღ，销售面积和销售额的双降ღღ，叠加存货跌价计提ღღ、销售价格下行等因素影响ღღ，房企利润空间被压缩ღღ，每股平均收益下降ღღ。

　　尽管上市房企估值水平较上年有所提升ღღ，但市盈率和市净率指标仍低于全市场平均水平ღღ，表明市场对于房地产行业前景较为悲观ღღ。上市房企盈利能力大幅下滑ღღ，多家房企积极进行战略调整ღღ，将资金主要用于保交付ღღ、去库存或优化资产结构ღღ，分红总额继续下降ღღ，股息率创新低ღღ。

　　2024年中国房地产市场延续调整态势ღღ，新建商品房销售面积及销售金额累计同比全年均处于负增长区间ღღ。国家统计局数据显示ღღ，2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米ღღ，同比下降12.9%凯发天生赢家一触即发官网ღღ，销售面积规模回落至2009年水平ღღ；新建商品房销售额96750亿元结夜ღღ，同比下降17.1%ღღ，销售金额回到2015-2016年水平ღღ。

　　2024年ღღ，上市房企总资产均值为1334.04亿元ღღ，同比下降6.66%ღღ；净资产均值为400.84亿元ღღ，同比下降2.91%ღღ；房地产开发业务收入均值为228.49亿元ღღ，同比下降11.42%ღღ；营业利润均值为5.50亿元ღღ，同比下降74.94%ღღ。增速方面ღღ，房地产开发业务收入ღღ、总资产ღღ、营业利润均值继续下跌结夜ღღ，且下跌幅度扩大ღღ，净资产均值增速由正转负ღღ。

　　2024年30强上市房企融资总额为3934.61亿元ღღ，同比增长2.02%ღღ。长期偿债能力方面ღღ，2024年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.68%ღღ，与上年基本持平ღღ，净负债率均值为83.99%ღღ，较上年上升7.24个百分点ღღ。短期偿债能力方面ღღ，2024年上市房企流动比率均值为1.41凯发天生赢家一触即发官网ღღ，速动比率均值为0.53ღღ，两者与上年相比均有小幅下降ღღ。现金短债比中位数为1.05凯发天生赢家一触即发官网ღღ，较上年下降0.10ღღ，总体来看ღღ，上市房企短期偿债能力有所下滑ღღ。

　　另外ღღ，从违约情况来看ღღ，2024年ღღ，随着房地产行业的利好政策持续落地ღღ，高危房企基本已经暴露信用风险ღღ，房企违约数量持续下降ღღ。2025年以来ღღ，在政策相继落地与市场信心修复的双重加持下ღღ，碧桂园ღღ、融创ღღ、世茂等多家房企的境外债重组迎来进展ღღ，部分中小房企债务重组过程面临不少波折ღღ，主要原因在于中小房企的优质资产占比较小ღღ，自身造血能力不足ღღ，难以取得债权人的信任ღღ。

　　2024年ღღ，上市房企营业利润均值10.39亿元ღღ，同比下降52.65%ღღ，降幅较上年有所扩大ღღ；净利润均值-1.37亿元ღღ，同比下降114.35%ღღ，净利润均值首次转负ღღ；净资产收益率均值0.24%ღღ，较上年下降1.18个百分点ღღ；总资产报酬率均值0.93%ღღ，较上年下降0.22个百分点ღღ。总体来看ღღ，各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑ღღ。

　　2024年ღღ，上市房企息税前利润均值为9.63亿元ღღ，同比下降55.57%ღღ，受到息税前利润大幅下降影响ღღ，上市房企总资产报酬率均值较上年下降0.22个百分点ღღ。总体来看ღღ，上市房企总资产报酬率主要集中在0-5%区间ღღ，整体盈利水平较上年有所下降ღღ。

　　2024年上市房企的房地产开发业务收入ღღ、营业收入ღღ、净利润ღღ、净资产均值均同比下降结夜ღღ。具体来看ღღ，房地产开发业务收入均值同比下降11.42%结夜ღღ，营业收入均值同比下降14.59%ღღ，净利润均值同比下降114.32%ღღ；净资产均值同比下降2.91%ღღ。2024年上市房企利润规模延续下降趋势ღღ，多家上市房企营业收入与净利润同时降低ღღ，且降幅有所扩大ღღ，净利润均值首次由正转负ღღ。

　　从拿地情况看ღღ，2024年上市房企拿地投资表现更加谨慎ღღ，10强上市房企全年新增土地价值为4093亿元ღღ，同比下降42.80%ღღ，投资相对积极的头部国央企ღღ，投资力度也表现为下滑且同比降幅大多超过20%ღღ。拿地区域方面ღღ，2024年各企业拿地选择高度趋同ღღ，一二线城市核心地块是多数房企的共同选择ღღ。头部房企依托资金优势ღღ，持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储ღღ，重点地块竞争激烈ღღ，多数中小型房企受制于流动性压力收缩投资半径ღღ，市场分化明显ღღ。

　　2024年上市房企存货周转率均值为0.36ღღ，较上年下降0.03ღღ；流动资产周转率均值为0.23ღღ，较上年下降0.04ღღ；总资产周转率均值为0.15ღღ，较上年下降0.03ღღ。受房企销售金额下降影响ღღ，存货周转率均值ღღ、流动资产周转率均值ღღ、总资产周转率均值都有所下降结夜ღღ。

　　2024年房地产市场深度调整ღღ，企业经营及存货周转遇到较大的挑战ღღ，部分房企通过承接改善性住房市场需求ღღ、强化核心区域的投资优势保证销售增长的稳定性ღღ，使得存货周转率保持较高水平凯发天生赢家一触即发官网ღღ，企业间分化现象持续ღღ。从上市房企整体投资态度来看ღღ，仍然谨慎ღღ。多家民营房企已停止拿地ღღ，企业资产表持续收缩ღღ，上市房企的存货均值同比下降9.75%ღღ，连续三年负增长ღღ。2024年存货同比下降的上市房企占比约为80%ღღ，下降幅度大多集中在20%以内ღღ。

　　在全球经济向可持续发展转型的背景下ღღ，ESG实践已成为企业发展的关键考量ღღ。当前房地产市场正在经历供给侧和需求侧的双重变革ღღ，行业着力转变发展模式ღღ，新的发展模式旨在通过优化资源配置ღღ、重塑增长逻辑ღღ，推动行业从规模扩张向高质量发展转型ღღ。于房企而言ღღ，践行可持续发展理念ღღ，有利于优化能源管理ღღ，助力实现双碳目标凯发天生赢家一触即发官网ღღ，同时也能满足投资者和消费者对绿色建筑的需求ღღ，增强企业竞争力ღღ。截至2025年5月18日ღღ，10强上市房企全部发布2024社会责任相关报告ღღ，50强上市房企中共有44家发布2024年社会责任相关报告ღღ。

　　在税收方面ღღ，房地产行业整体规模庞大ღღ，经过多年快速发展ღღ，房企响应高质量发展号召ღღ，积极履行纳税义务ღღ。近年来ღღ，房地产市场整体低迷导致房企营业收入持续下滑ღღ，经营层面的压力直接传导到了纳税表现ღღ，上市房企中有七成出现所得税负增长情况ღღ。2024年ღღ，上市房企纳税额均值为9.32亿元ღღ，同比下降约23.92%ღღ。

　　产品创新方面ღღ，随着政策推动及住房改善需求的增长ღღ，住宅产品正在迈入一个更高标准ღღ、更高品质的时代ღღ，第四代住宅逐渐成为房企突破同质化竞争的关键ღღ。营销创新方面ღღ，在房地产市场调整周期ღღ，快速去化实现销售回款是房企的主要目标ღღ，多家房企项目采用创新型营销手段ღღ，项目营销的重要性凸显ღღ。

　　数字化创新方面ღღ，随着大数据ღღ、云计算ღღ、人工智能等技术的进步ღღ，以及房地产行业逐步转向高质量发展ღღ，为满足多元需求ღღ，房企推动智慧化ღღ、数字化转型ღღ，通过数字化实现产品各环节贯通ღღ，提升竞争力ღღ。多元化业务方面ღღ，当前上市房企重视现金流安全ღღ，在多元化业务模式的探索过程中ღღ，一方面对沉淀资金较多ღღ、业务回报周期过长的业务板块减少投资ღღ。另一方面ღღ，多家房企将经营性业务作为业务转型重要方向ღღ，成为房企获得稳健营收的压舱石ღღ。

　　2024年中国房地产市场持续深度调整ღღ，上市公司收入及利润持续下滑ღღ，融资难问题依然存在ღღ，周转速度ღღ、经营效率ღღ、成长能力等方面均有所下降ღღ。进入2025年ღღ，国民经济延续回升向好态势ღღ，房地产政策延续宽松基调ღღ，政策重点围绕保交房ღღ、城中村改造ღღ，以及存量商品房及闲置土地收购等方面ღღ，地方政策不断优化向购房者释放利好信号ღღ，一季度以来市场成交保持止跌回稳的良好态势ღღ，于房企而言ღღ，需要积极把握结构性机会ღღ，挖掘不同城市不同购房群体的结构性需求ღღ，提升货值变现能力ღღ，有效推动销售增长和资金回笼ღღ。

　　房地产上市公司测评从运营规模ღღ、抗风险能力ღღ、盈利能力ღღ、成长能力ღღ、经营效率ღღ、创新能力ღღ、社会责任ღღ、资本市场表现八大方面ღღ，采用收入规模ღღ、开发规模ღღ、利润规模ღღ、资产规模ღღ、短期偿债能力ღღ、长期偿债能力ღღ、相对盈利能力结夜ღღ、绝对盈利能力ღღ、销售增长能力ღღ、利润增长能力ღღ、资本增长能力结夜ღღ、资源储备ღღ、生产资料运营能力ღღ、人力资源运营能力ღღ、经营创新ღღ、产品创新ღღ、纳税责任ღღ、社会保障责任ღღ、慈善捐赠ღღ、企业在资本市场运行情况等20个二级指标ღღ，采用房地产业务收入ღღ、租赁收入ღღ、房地产销售面积ღღ、持有型物业持有面积ღღ、资产总额ღღ、利润总额ღღ、现金短债比ღღ、市盈率（PE）ღღ、市净率（PB）ღღ、每股收益（EPS）等44个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力ღღ。